Решив купить частный дом, покупатель уже определил для себя все преимущества владения особняком. Однако при выборе будущий владелец часто обращает внимание лишь на «практические» характеристики: расположение, участок, дизайн и планировку здания. Людей, которые разбираются в строительных и юридических тонкостях, немного. Но именно здесь и скрываются главные подводные камни, которые могут повлиять в дальнейшем на проживание в доме. В статье рассмотрим приоритетные моменты, которым стоит уделить внимание перед покупкой.
Технические характеристики здания
В первую очередь покупателю необходимо уточнить, из каких материалов построен дом. Лучшим считается кирпич, но он и самый дорогой. Также хорошие эксплуатационные качества демонстрируют газобетон, керамогранит.
Обратите внимание на окна и двери. Они должны открываться легко и без трения (в противном случае это может быть признаком неправильной усадки здания). Стекла внутри должны быть сухими, что является показателем правильно спроектированной вентиляции и системы отопления.
Другие характеристики проверить сложно без соответствующих знаний. Если у вас нет строительного образования, выбирайте дома в Шымкенте от проверенных застройщиков или привлекайте к осмотрам специалистов.
Юридические аспекты
Убедившись, что дом выполнен качественно, в соответствии строительным нормам, можно переходить к юридической части.
Проверка документов на частный дом имеет свои особенности. Кроме разрешений на строительство, проекта здания, типа договора, стоит проверить документы на землю, на которой возведен особняк. Как оформлен земельный участок, имеется ли госакт – первое, на чем нужно акцентировать внимание.
У застройщика должны быть:
· право на землю (собственности, аренды);
· документы, указывающие целевое назначение;
· схема участка, отвечающая реальным параметрам.
Если представитель застройщика отказывается предоставить документы – лучше не рисковать с покупкой. Проверить наличие разрешений можно на открытых ресурсах (eGov.kz, сайты акиматов) или по телефону в управлениях градостроительного контроля. Разрешение на привлечение средств дольщиков (если речь идет о покупке строящегося дома) — на homeportal.kz. Здесь же опубликован и БИН компании, который может пригодиться для получения информации на сайте elicense.kz.
Стоит понимать, что построенное здание и дом, введенный в эксплуатацию – не одно и то же. Подготовленный к заселению особняк должен быть подключен ко всем коммуникациям, а договора о предоставлении услуг с коммунальными службами — заключены.
Покупка уже готового дома в Усть Каменогорске или любом другом городе Казахстана снимет с владельца немало «бумажных» и ремонтных хлопот, главное ответственно подойти к его выбору.