С 15 сентября 2025 года в Казахстане начнут действовать обновлённые нормы в сфере жилищных отношений. Согласно внесённым изменениям в Закон «О жилищных отношениях», председатели объединений собственников имущества (ОСИ) теперь будут избираться сроком на три года. Они также будут входить в состав совета дома. Об этом информирует официальный сайт акимата Астаны.
Нововведения уточняют и требования к кандидатам. Претендент на пост председателя или члена совета дома должен быть собственником жилого или нежилого помещения. Допускается также участие членов семьи собственника — супругов, родителей или детей, которые постоянно проживают по данному адресу.
Председатель ОСИ получает расширенные полномочия. Он может без доверенности представлять интересы объединения в судах, государственных структурах и других учреждениях.
Если по причине временной нетрудоспособности или другим уважительным обстоятельствам председатель не может исполнять обязанности более 15 календарных дней, совет дома имеет право избрать временно исполняющего обязанности. При этом срок его работы не должен превышать шести месяцев до момента выборов нового председателя.
Дополнительно предусмотрена возможность найма управляющего многоквартирным домом. Председатель вправе заключить с ним трудовой договор, если на это есть решение общего собрания или совета дома при наличии делегированных полномочий.
Будущий управляющий обязан быть гражданином Казахстана и подтвердить наличие соответствующей квалификации официальным документом. После оформления договора, управляющий предоставляет сведения в жилищную инспекцию, где его данные вносятся в реестр субъектов, управляющих объектами кондоминиума.
Таким образом, председатель ОСИ сохраняет за собой функции, связанные с управлением и представлением интересов собственников, а управляющий берёт на себя текущую деятельность по обслуживанию дома. Эта модель, по мнению инициаторов изменений, должна сделать управление многоквартирными домами более прозрачным, профессиональным и эффективным.